ТОП-10 ипотечных кредитов. Декабрь-2016 - «Финансы и Банки»

Программа господдержки сворачивается, и вторичный рынок теснит первичный в структуре спроса Под конец года на рынке ипотечного кредитования фиксируются две основные тенденции, изменяющие структуру спроса. Во-первых, завершение программы господдержки не вызвало бума, подобного тому, что произошел в феврале, когда эта программа закрывалась в первый раз (изначально ее планировалось завершить 1 марта 2016 года, но потом срок сдвинули до 1 января 2017-го). Это свидетельствует, что спрос на жилье в рамках данной программы в целом удовлетворен, а значит, ее завершение вполне своевременно. Как следствие, доля первичного рынка (господдержка распространялась только на «первичку») в спросе на ипотеку стала снижаться, а вторичного - расти. Вторая тенденция - стабильный рост интереса к рефинансированию ранее взятых кредитов, что вполне естественно на фоне продолжающегося снижения ставок. Обе тенденции нашли отражение в нашем рейтинге популярных ипотечных продуктов, составленном на основе данных Яндекс.Метрики о количестве просмотров страницы того или иного кредита на портале Bankinform.ru. Предложения по рефинансированию остаются на пике популярности. Поскольку им уже был посвящен отдельный материал с собственным рейтингом, на этот раз мы вынесли в ТОП только кредиты на покупку жилья. Из десяти самых популярных восемь ориентированы на вторичный рынок (шесть из них - исключительно на вторичный). Особо стоит отметить, что Россельхозбанк вошел в "десятку" сразу с двумя продуктами. ТОП-10 популярных ипотечных кредитов за декабрь 2016 г. Позиция в рейтинге Кредит Банк 1 Ипотечный кредит СКБ-банк 2 Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости Газпромбанк 3 Квартира или доля Росбанк ("ДельтаКредит") 4 Ипотека с господдержкой Россельхозбанк 5 Кредит на готовое жилье "Уралсиб" 6 Приобретение готового жилья Сбербанк 7 Новостройка - Гос. программа Промсвязьбанк 8 Ипотечное жилищное кредитование Россельхозбанк 9 Ипотека АИЖК Банк Жилищного финансирования 10 Квартира на вторичном рынке Райффайзенбанк Ставки Тем временем, процесс падения ставок вновь стал замедляться. За четвертый квартал 2016 года средняя минимальная ставка по реализуемой в Екатеринбурге ипотеке снизилась только для предложений, ориентированных на первичный рынок (снижение составило 0,3 п. п.). Для «вторички» минимальная стоимость кредитов держится на том же уровне, что и в конце сентября - начале октября. Ипотечные ставки в Екатеринбурге. Декабрь 2016 г. Рынок Средняя минимальная, % годовых Минимальная, % годовых Первичный 11,72 10,7 Первичный без предложений с господдержкой 12,46 11,25 Вторичный 12,49 11,25 Рефинансирование 12,36 10,9 При расчете средних показателей не учитывались льготные предложения для бюджетников, военных и т. п. В каждом конкретном случае банк может повысить (или понизить, но первое более вероятно) базовую ставку с учетом множества факторов: пакета документов, застройщика, участия заемщика в зарплатном проекте, количества детей в семье и др.