Ипотечные ставки решили ограничить - «Финансы и Банки» » Финансы и Банки
Создать акаунт

Ипотечные ставки решили ограничить - «Финансы и Банки»

14 апр 2020, 16:03
Новости Банков
0
0
Ипотечные ставки решили ограничить - «Финансы и Банки»
По аналогии с потребительскими кредитами
Фото:
freeimages.com
Правительство России внесло в Государственную Думу законопроект, распространяющий на ипотечные кредиты ограничения стоимости, действующие для потребительских займов.


С 2015 года большая часть сегментов кредитования - ссуды наличными, автокредиты, карточные займы, микрозаймы и др. - имеют «потолки» ПСК (полной стоимости кредита). Центробанк устанавливает их на каждый следующий квартал, рассчитывая как среднерыночное значение ПСК в данном сегменте за предыдущий квартал, увеличенное на одну треть. Например, сейчас (во втором квартале 2020 года) автокредиты на покупку нового автомобиля не могут быть дороже 16,48% годовых, поскольку в четвёртом квартале 2019 года среднерыночная ПСК в этом сегменте составила 12,36% (12,36 * 4/3 = 16,48).


Такие же «потолки» по той же схеме правительство предлагает устанавливать и для ипотечных кредитов. Исключение составит ипотека, выдаваемая в рамках льготных программ.


Если «потолки» стоимости для ипотечных кредитов будут законодательно утверждены, это не приведёт к значительному снижению ставок. Так, средневзвешенная ставка по выданной в четвёртом квартале 2019 года ипотеке равнялась 9,18% (данные ЦБ РФ). Это значит, что ипотечный «потолок» на сегодняшний день составил бы 12,24% (9,18 * 4/3 = 12,24), а практически все банки предлагают ипотеку по гораздо более низким ставкам. Данный пример не вполне корректен, поскольку мы использовали ставки, а не ПСК (статистики по ипотечным ПСК нет), но тем не менее показателен.


По аналогии с потребительскими кредитами Фото: freeimages.com Правительство России внесло в Государственную Думу законопроект, распространяющий на ипотечные кредиты ограничения стоимости, действующие для потребительских займов. С 2015 года большая часть сегментов кредитования - ссуды наличными, автокредиты, карточные займы, микрозаймы и др. - имеют «потолки» ПСК (полной стоимости кредита). Центробанк устанавливает их на каждый следующий квартал, рассчитывая как среднерыночное значение ПСК в данном сегменте за предыдущий квартал, увеличенное на одну треть. Например, сейчас (во втором квартале 2020 года) автокредиты на покупку нового автомобиля не могут быть дороже 16,48% годовых, поскольку в четвёртом квартале 2019 года среднерыночная ПСК в этом сегменте составила 12,36% (12,36 * 4/3 = 16,48). Такие же «потолки» по той же схеме правительство предлагает устанавливать и для ипотечных кредитов. Исключение составит ипотека, выдаваемая в рамках льготных программ. Если «потолки» стоимости для ипотечных кредитов будут законодательно утверждены, это не приведёт к значительному снижению ставок. Так, средневзвешенная ставка по выданной в четвёртом квартале 2019 года ипотеке равнялась 9,18% (данные ЦБ РФ). Это значит, что ипотечный «потолок» на сегодняшний день составил бы 12,24% (9,18 * 4/3 = 12,24), а практически все банки предлагают ипотеку по гораздо более низким ставкам. Данный пример не вполне корректен, поскольку мы использовали ставки, а не ПСК (статистики по ипотечным ПСК нет), но тем не менее показателен.

Смотрите также:


Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Top.Mail.Ru